Cambios de usos del suelo en la periferia del área metropolitana de Buenos Aires. Aportes para una teoría de la rent gap periurbana
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Resumo
Desde meados da década de 1990, uma forte expansão das urbanizações fechadas foi observada nas periferias metropolitanas de Buenos Aires, avançando em áreas ambientalmente frágeis, como zonas úmidas e solos danificados por atividades extrativas. O diferencial entre a renda real desses terrenos e a renda potencial elevada vinculada ao uso residencial para setores de alta renda tende a ser capturado como um ganho extraordinário e, portanto, representa um forte estímulo para o (re) investimento e adiantamento de capital imobiliário. Por meio de análises de satélite e geoestatística, este trabalho problematiza algumas dessas dinãmicas, usando a hipótese de um ciclo de mudanças sequenciadas no uso do solo tendendo a formar uma lacuna de renda periurbana (ou peri rent gap), desenhando uma paralelismo com a conhecida teoria de Neil Smith.
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